Tijdelijk verhuren
Huurbescherming
In Nederland is de bescherming van de huurder goed geregeld. Zo goed dat bij vele (toekomstige) verhuurders de vrees bestaat dat de “je de huurder er niet meer uit krijgt”. Als u daar ook bang voor bent is het goed om het volgende te weten.
De huurder ontleent zijn rechten aan het Burgerlijk Wetboek. Gesteld kan worden dat het BW de huurder een uitgebreide bescherming biedt. Vanwege de huurbescherming kan de verhuurder in beginsel de huurovereenkomst niet eenzijdig opzeggen. De wet biedt daartoe slechts in een beperkt aantal gevallen de mogelijkheid. Dan moet al gauw worden gedacht aan wanbetaling, overlast, e.d. Daarnaast is onder bepaalde voorwaarden eenzijdige opzegging mogelijk wanneer een huurcontract voor bepaalde tijd is aangegaan.
Huurcontract voor bepaalde tijd. Voor eenzijdige opzegging is het noodzakelijk dat het tijdelijke contract een beding bevat waarin is geregeld dat de eigenaar/bewoner de verhuurde woning na afloop van de huurtermijn weer zelf wil gaan bewonen. Onder verwijzing naar deze opzeggingsgrond kan de verhuurder de huurovereenkomst te zijner tijd eenzijdig opzeggen. Altijd moet een opzegtermijn in acht worden genomen. Deze termijn beloopt minimaal drie maanden.
Het is duidelijk dat bij expats, maar ook bij anderen die overwegen tijdelijk te gaan verhuren, veelal sprake is van een situatie waarin het voor de hand ligt om de zaken op de boven aangegeven wijze vast te leggen. Ook dan blijft het uiteraard belangrijk om bij de keuze van de huurder zorgvuldig te werk te gaan. Dat geeft de beste garantie dat de huurder zich aan de afspraken houdt en dat u, als verhuurder, aan het verhuren van uw woning maximaal plezier beleeft.
Te koop staande woning. Het bovenstaande is niet van toepassing bij een in de verkoop staande woning. Wordt een in de verkoop staande woning verhuurd dan kan opzegging alleen rechtsgeldig plaatsvinden met wederzijds goedvinden. Anders is dit wanneer u tijdelijk verhuurt op basis de Leegstandwet. Zie hiervoor de volgende paragraaf.
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Leegstandwet (verhuur te koop staande woning)
Geen huurbescherming. Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet, zogenoemde overbruggingsverhuur, zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing.
Wilt u wat betreft de huurbescherming geen risico lopen of heeft uw bank bezwaren tegen verhuur van uw te koop staande woning? Deze bezwaren neemt u weg met tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet. Daarvoor is een vergunning nodig van burgemeester en wethouders van de gemeente waarin de woonruimte ligt.
Voor meer informatie klik hier.
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Belastingen
Box 3. De fiscus beschouwt de verhuurde woning in de regel als vermogen. De verhuurde woning gaat naar vermogensbox 3. De huurinkomsten zijn niet belast, maar de hypotheekrente is niet meer aftrekbaar.
De waarde van onder andere dit vermogen, verminderd met de schulden (hypotheek e.d.), wordt belast met 1,2% vermogensrendementsheffing volgens box 3. (30% van een fictief rendement ad 4% = 1,2%).
Box 1. Bij tijdelijke verhuur kan de eigen woning onder voorwaarden belast blijven in box 1. Bijvoorbeeld bij tijdelijk verblijf in het buitenland. Dan geeft u zolang uw eigen woning verhuurd is, 70% van de kale huurinkomsten op in box 1. De overige 30% huurinkomsten blijft onbelast. De betaalde hypotheekrente blijft aftrekbaar. U moet wel steeds de intentie hebben dat de eigen woning als hoofdverblijf blijft fungeren. U mag geen andere eigen woning hebben gekocht. Het moet duidelijk gaan om een tijdelijke huurovereenkomst, na afloop waarvan u wilt terugkeren in uw eigen woning.
Uiteraard zijn er vele specifieke situaties denkbaar, raadpleeg in ieder geval de belastingdienst en/of een fiscalist.
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Hypotheek en verzekering
Uw hypotheek. Indien u de woning in eigendom heeft en op de woning rust een hypotheek, raadpleeg dan uw hypotheekvoorwaarden. Mogelijk dient u, afhankelijk van uw hypotheekvoorwaarden, voor de verhuur van uw woning toestemming te verkrijgen van de hypotheekverstrekker. Dit is van belang aangezien het negeren van de hypotheekvoorwaarden vroeg of laat eventueel gevolgen kan hebben voor uw hypotheek.
Verzekering. Lees ook de polisvoorwaarden erop na van uw woonhuis- en inboedelverzekeringen. Het kan zijn dat uw verzekeraar moet worden geinformeerd.
Heeft uw bank vanwege de hypotheek en de huurbescherming bezwaar tegen verhuur van uw in de verkoop staande woning, dan komt u met de Leegstandwet aan deze bezwaren tegemoet. De huurbescherming is dan niet van toepassing. Zie ook de paragraaf Leegstandwet (overbruggingsverhuur te koop staande woning).
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Energielabel
Vanaf 1 januari 2008 moeten eigenaren van woningen bij verkoop of verhuur een energielabel kunnen overhandigen aan de koper/huurder. Het energielabel voor woningen is te vergelijken met het energielabel voor auto's en witgoed. Het label loopt van A t/m G. Een woning met het A-label is het energiezuinigst en met het G-label het minst zuinig.
Als uw woning in 1998 of later is gebouwd is er vooraf al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel. Het energielabel is niet verplicht voor deze woningen die jonger zijn dan 10 jaar en ook niet voor monumenten.
Bij ontbreken van een energielabel kunnen verhuurder en huurder overeenkomen dat er geen energielabel aanwezig is. Indien beide partijen akkoord gaan kan een huis dus worden verhuurd zonder energielabel.
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Quwest, home's best
Voor wie besluit te gaan verhuren is het goed om te weten dat Quwest, home's best u adequaat van dienst kan zijn. Inschrijven is kosteloos. Wij werken op basis van no cure no pay.
Quwest, home's best plaatst tekst en foto's van woningen gratis op deze website. Ter vergroting van de kans op succes wordt uw woning tevens vermeld op Pararius, Huislijn, HuizenZoeker, Houselink, Woningennet, Huisvoormij, HierIsMijnHuis, Mansion en Jaap. Daarmee worden nagenoeg alle potentiele huurders bereikt.
Voor verhuurders leggen wij contacten met potentiële huurders, plannen in overleg afspraken voor bezichtigingen, bemiddelen, etc. Wij houden contact met u, u houdt zelf ook de vinger aan de pols. Niets gaat buiten u om. U bent vrij om langs andere weg een huurder te vinden. Na matching van uw woning (indien u dus uw woning verhuurt aan een door ons voorgedragen huurder) brengen wij u eenmalig een vooraf vaststaande vergoeding in rekening, afhankelijk van de dienstverlening. Matchen wij uw woning niet dan bent u ons geen kosten verschuldigd. Voor een overzicht klik hier.
