Tijdelijk verhuren
Huurbescherming
In Nederland is de bescherming van de huurder goed geregeld. Zo goed dat bij vele (toekomstige) verhuurders de vrees bestaat dat de “je de huurder er niet meer uit krijgt”. Als u daar ook bang voor bent is het goed om het volgende te weten.
De huurder ontleent zijn rechten aan het Burgerlijk Wetboek. Gesteld kan worden dat het BW de huurder een uitgebreide bescherming biedt. Dat houdt in dat het voor de verhuurder in beginsel niet eenvoudig is om eenzijdig een huurovereenkomst op te zeggen. De wet biedt daartoe slechts in een beperkt aantal gevallen de mogelijkheid. Dan moet al gauw worden gedacht aan wanbetaling, overlast, e.d. Voorts is onder bepaalde voorwaarden eenzijdige opzegging mogelijk in die gevallen waarin een huurcontract voor bepaalde tijd is aangegaan.
Het huurrecht voorziet in de mogelijkheid om een huurcontract voor bepaalde tijd aan te gaan. Het contract moet in dat geval een beding bevatten waarin is geregeld dat de eigenaar/bewoner de verhuurde woning na afloop van de huurtermijn weer zelf wil gaan bewonen. Onder verwijzing naar deze opzeggingsgrond kan de verhuurder de huurovereenkomst te zijner tijd eenzijdig opzeggen. Altijd moet een opzegtermijn in acht worden genomen. Deze termijn beloopt minimaal drie maanden.
Het is duidelijk dat bij expats, maar ook bij anderen die overwegen tijdelijk te gaan verhuren, veelal sprake is van een situatie waarin het voor de hand ligt om de zaken op de boven aangegeven wijze vast te leggen. Ook dan blijft het uiteraard belangrijk om bij de keuze van de huurder zorgvuldig te werk te gaan. Dat geeft de beste garantie dat de huurder zich aan de afspraken houdt en dat u, als verhuurder, aan het verhuren van uw woning maximaal plezier beleeft.
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend
Belastingen
De fiscus beschouwt de verhuurde woning in beginsel als vermogen. De waarde van onder andere dit vermogen, verminderd met de schulden (hypotheek e.d.), wordt belast met 1,2% vermogensrendementsheffing volgens vermogensbox 3. Een en ander is gebaseerd op het uitgangspunt dat niet het daadwerkelijk behaalde rendement op het vermogen wordt belast maar een verondersteld rendement van 4%. Over deze 4% wordt 30% belasting (vermogensrendementsheffing) geheven (30% van 4% = 1,2%)
De fiscale wetgeving is complex, er zijn tal van bijzondere regelingen. Het is van belang dat u zich daarvan op de hoogte stelt.
Bij tijdelijke verhuur kan de eigen woning onder voorwaarden belast blijven in box 1. Bijvoorbeeld in geval u, omdat u door uw werkgever wordt overgeplaatst naar een ander deel van het land, zelf tijdelijk een woning elders huurt. Dan geeft u zolang uw eigen woning verhuurd is, 75% van de huurinkomsten op in box 1, in plaats van het eigenwoningforfait. De overige 25% huurinkomsten blijft onbelast. Over de periode dat de eigen woning leeg staat en dus niet is verhuurd blijft uw woning onder voorwaarden onder de eigenwoningregeling vallen, u geeft in dat geval alleen het eigenwoningforfait op. De hypotheekrente blijft aftrekbaar.
Uiteraard zijn er vele specifieke situaties denkbaar, raadpleeg in ieder geval de belastingdienst en/of een fiscalist.
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend
Hypotheek
Indien u de woning in eigendom heeft en op de woning rust een hypotheek, raadpleeg dan uw hypotheekvoorwaarden. Mogelijk dient u, afhankelijk van uw hypotheekvoorwaarden, voor de verhuur van uw woning toestemming te verkrijgen van de hypotheekverstrekker. Dit is van belang aangezien het negeren van de hypotheekvoorwaarden vroeg of laat eventueel gevolgen kan hebben voor uw hypotheek.
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend
Energielabel
Vanaf 1 januari 2008 moeten eigenaren van woningen bij verkoop of verhuur een energielabel kunnen overhandigen aan de koper/huurder. Het energielabel voor woningen is te vergelijken met het energielabel voor auto's en witgoed. Het label loopt van A t/m G. Een woning met het A-label is het energiezuinigst en met het G-label het minst zuinig.
Als uw woning in 1998 of later is gebouwd is er vooraf al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel. Het energielabel is niet verplicht voor deze woningen die jonger zijn dan 10 jaar en ook niet voor monumenten.
Bij ontbreken van een energielabel kunnen verhuurder en huurder overeenkomen dat er geen energielabel aanwezig is. Indien beide partijen akkoord gaan kan een huis dus worden verhuurd zonder energielabel.
Uiteraard kunnen wij u ook adviseren omtrent het verkrijgen van een energielabel.
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend
Leegstandswet
Voor verhuurders die niet opzien tegen het nemen van enige bureaucratische hindernissen is wellicht het volgende interessant. Tijdelijk verhuren onder het regime van de Leegstandswet maakt het mogelijk eventuele risico’s aanmerkelijk te verkleinen.
De wettelijke huurbescherming vervalt namelijk wanneer de Leegstandswet van toepassing is. Uw gemeente heeft de bevoegdheid om eigenaren van woningen een vergunning te verlenen voor het tijdelijk verhuren van woonruimte die leegstaat. Is deze vergunning op basis van de Leegstandswet eenmaal aan u afgegeven dan kunt u in een huurovereenkomst tot zodanige afspraken komen dat de huurder geen aanspraken meer kan maken op huurbescherming. Zo bouwt u de zekerheid in dat uw huis na afloop van de overeengekomen termijn weer vrijkomt. Het betekent wel dat bij verhuur de zaak goed geregeld moet worden. Bovendien moet u wat bureaucratische rompslomp voor lief nemen.
Uw gemeente heeft, als het goed is, een gemeentelijke Verordening Tijdelijke Verhuur. Daarin is geregeld welke procedure moet worden gevolgd en aan welke voorwaarden moet worden voldaan. Vergunningen worden aangevraagd met behulp van het Model aanvraagformulier tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandswet. De vergunning wordt voor twee jaar afgegeven met de mogelijkheid van verlenging tot drie jaar. B&W stellen de huurprijs vast op basis van het puntenstelsel van de Huurprijzenwet Woonruimte. Een overeenkomst moet voor minimaal zes maanden worden aangegaan, de opzegtermijn bedraagt voor de verhuurder drie maanden en voor de huurder een maand. De huurovereenkomst eindigt zonder meer wanneer de vergunning afloopt. Voor meer informatie wende u zich tot uw gemeente.
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend
Quwest, home's best
Voor wie besluit te gaan (ver)huren is het goed om te weten dat Quwest, home's best u adequaat van dienst kan zijn. Inschrijven is kosteloos, zowel voor huurder als verhuurder.
Quwest, home's best plaatst tekst en foto's van woningen gratis op deze website. Voor verhuurders leggen wij contacten met potentiële huurders, plannen in overleg afspraken voor bezichtigingen, bemiddelen, etc. Wij houden contact met u, u houdt zelf ook de vinger aan de pols. Niets gaat buiten u om. U bent vrij om langs andere weg een huurder te vinden.
Optioneel kunt u kiezen voor Premium-plaatsing waardoor uw woning een prominente positie krijgt op het internet. Ter vergroting van de kans op succes wordt uw woning tevens vermeld op de woningverhuursite pararius.nl en op huislijn.nl
Voor huurders spannen wij ons in om een geschikte woning te vinden. In overleg met u regelen wij bezichtigingen etc. De huurder brengen wij bij geslaagde matching een bemiddelingsfee in rekening ten bedrage van 1 maand huur (excl BTW). (Klik hier om te lezen waarom u voor Quwest, home's best kiest).
