Verhuur koopwoning
Leegstandwet
Geen huurbescherming. Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet, zogenoemde overbruggingsverhuur, zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing.
Wilt u wat betreft de huurbescherming geen risico lopen of heeft uw bank bezwaren tegen verhuur van uw te koop staande woning? Deze bezwaren neemt u weg met tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet. Daarvoor is een vergunning nodig van burgemeester en wethouders van de gemeente waarin de woonruimte ligt.
De Leegstandvergunning geldt voor maximaal twee jaar. Op verzoek van de eigenaar van de woning kan de vergunning worden verlengd telkens met maximaal één jaar, maar de totale lengte van de vergunning is nooit meer dan vijf jaar.
De huurovereenkomst moet voor ten minste zes maanden worden aangegaan en er geldt een opzegtermijn van minimaal één maand voor de huurder en minimaal drie maanden voor de verhuurder.
De gemeente stelt in beginsel de huurprijs vast. De huurprijs kan volgens de Leegstandwet niet hoger zijn dan de prijs die in de Leegstandvergunning is vermeld. De maximale huurprijs wordt door de gemeente vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingstelsel (puntensysteem). Dat is niet altijd het geval. *
Geen maximum huurprijs voor woningen boven de liberalisatiegrens van 141 punten. Door de invoering (per 31 maart 2010) van de Crisis- en herstelwet (geldig tot 1 januari 2014) is de huurpijs voor te koop staande woningen boven de liberalisatiegrens van 141 punten vrij. Dan geldt dus geen maximum huurprijs.
* Daarnaast bestaan er plannen om de verhuurder in alle gevallen zelf de huurprijs te laten bepalen, dus ongeacht het aantal punten. Aangezien die plannen nog moeten worden goedgekeurd zal het waarschijnlijk niet eerder dan in het najaar 2012 zover zijn.
Aan de hand van de huurprijscheck van de Huurcommissie kunt u zelf het aantal punten berekenen van uw eigen woning.
Tijdelijk verhuren onder het regime van de Leegstandwet maakt het mogelijk eventuele risico’s aanmerkelijk te verkleinen. De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen. Zo bouwt u voor uzelf en uw bank de zekerheid in dat uw huis na afloop van de overeengekomen termijn weer vrijkomt.
U moet wel enige bureaucratische rompslomp voor lief nemen. Wij kunnen u daarbij van dienst zijn.
Aanvraag Leegstandwetvergunning. Vergunningen worden aangevraagd met behulp van het Model aanvraagformulier tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet.
Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
